O mapa da mina

Com a retomada das vendas no mercado imobiliário, construtoras voltam a analisar regiões potenciais para o lançamento de novos projetos. Cerca de 30 bairros da Grande Vitória devem crescer e ocupar posições de destaque no cenário dos próximos três anos.

A previsão é que até 2012 cerca de 38 mil novas unidades estejam em produção em toda a Região Metropolitana. “Essa projeção de mercado vem baseada no Censo Imobiliário e também no programa ?Minha Casa, Minha Vida?, que traz um crescimento muito grande na produção”, observa o diretor da Indústria Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Constantino Dadalto.

Com um preço médio girando em torno de R$ 120 mil, em virtude do crescimento de ofertas de imóveis populares, a variação nos valores de imóveis deve oscilar de R$ 50 mil para bairros com projetos econômicos a R$ 300 mil, em regiões destinadas a empreendimentos para a classe média alta.

“A valorização de novos bairros vai acontecer com a consolidação dos já existentes, que devem expandir ao seu redor. E cada município possui vetores definidos e perfis com bastante clareza”, avalia o presidente da Associação das Empresas de Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (Ademi-ES), Juarez Soares.

Serra permanece em evidência diante da perspectiva de crescimento do mercado, com Valparaíso, Nova Manguinhos e Jacaraípe como destaque. Vila Velha vem em segundo lugar, diversificando a produção em bairros como Itaparica, Jóquei de Itaparica e áreas no entorno da Rodovia Carlos Lindenberg.

Já Vitória deve ir ao encontro da consolidação de bairros como Jardim Camburi, Enseada do Suá e Bento Ferreira, além de análises em regiões periféricas, como São Pedro e as margens da Rodovia Serafim Derenzi. E Cariacica terá como foco o crescimento de bairros como São Conrado e Dona Augusta, próximos a Campo Grande.

Bairros que vão crescer nos próximos três anos:

VITÓRIA
Bento Ferreira. Com terrenos maiores que a Praia do Canto e ruas mais largas, é a continuidade do crescimento da região nobre de Vitória. Deve abrigar empreendimentos comerciais e residenciais de padrão médio alto.

Enseada do Suá. De acordo com o diretor da Vitória imóveis, Moacyr Brotas Netto, o bairro vai continuar com vocação comercial, principalmente na Praça do Papa.

São Pedro e Serafim Derenzi. Há potencial para empreendimentos econômicos, mas questões ambientais e de documentação ainda são um entrave.

Jardim Camburi. Junto com Santa Terezinha, tem potencial para empreendimentos comerciais e residenciais.

Barro Vermelho. O diretor da RS Construtora, Renato Sandri, observa que a sede da Petrobras vai continuar atraindo projetos comerciais, mas unidades residenciais também vão ter vez.

VILA VELHA
Centro. Segundo o diretor da Vix imóveis, Enrico Rocha Barbosa, o prolongamento da Av. Luciano das Neves, em direção ao Shopping Barra Sol, deve abrigar mais empreendimentos comerciais de salas, em virtude dos incentivos da prefeitura.

Rodovia do Sol. Em direção ao Shopping Barra Sol, a tendência maior é de atração de empreendimentos comerciais (salas e lojões) às margens da rodovia.

Santa Inês. Deve continuar chamando atenção para projetos de empreendimentos econômicos, em virtude da localização e dos espaços disponíveis.

Barra do Jucu. Há espaço para lançamento de empreendimentos de baixa renda e também de condomínios de casas de alto padrão, em direção a Interlagos.

Jóquei de Itaparica. A localização e as áreas disponíveis para construção indicam o lançamento de projetos econômicos .

Rodovia Carlos Lindenberg. Bairros no entorno (como Cobilândia e Ibes) têm potencial para receber empreendimentos populares. Já nas margens da rodovia a tendência é construção de lojões e galpões.

Rodovia Darly Santos. A área retroportuária e a Zona de Processamento de Exportação, aliadas à nova via que vai ligar Cariacica a Vila velha, vão influenciar o surgimento de empreendimentos comerciais às margens da rodovia e residenciais nos bairros próximos.

Coqueiral de Itaparica. De acordo com o diretor da Francisco Rocha Imóveis, Francis Rocha, o bairro ainda possui áreas para abrigar empreendimentos residenciais de médio padrão.

Glória e Cristóvão Colombo. A região entre esses bairros terá crescimento de projetos residenciais, alavancado pela presença do Hospital Vila Velha e das novas vias de acesso aos bairros.

SERRA
Grande Laranjeiras. A região deve aproveitar o crescimento de Laranjeiras para receber novos lançamentos, tanto comerciais quanto residenciais.

Valparaíso. De acordo com o diretor de Novos Negócios da Lorenge, Celso Siqueira Júnior, o bairro já ocupa destaque no mercado imobiliário, em virtude de sua proximidade com o Parque da Cidade, acesso fácil à BR 101 e ao Shopping Laranjeiras.

Nova Manguinhos. De acordo com o diretor da Morar Construtora, Rodrigo Gomes de Almeida, o bairro, por estar no caminho de Jacaraípe, que é outro vetor de crescimento, já palco de lançamentos.

Jacaraípe. Apesar da proximidade com o mar, deve receber empreendimentos de padrão econômico e supereconômico.

Bairro de Fátima. A proximidade com Vitória vai ajudar a alavancar empreendimentos residenciais voltados para o padrão econômico.

Sede e Jardim Limoeiro. O foco são imóveis de padrão econômico e supereconômico. A proximidade com grandes empresas são um chamariz para essas regiões.

CARIACICA
Campo Grande. O bairro é o mais valorizado do município e ainda vai continuar apresentando alta nos preços nos próximos anos. A tendência é para empreendimentos comerciais (lojas) e residenciais. Também deve alavancar o crescimento de bairros próximos.

São Conrado e Dona Augusta. De acordo com a corretora da Imobiliária universal Lucimar Batista Pinto, os dois bairros já registram movimento de empresas comprando terrenos e comércio intenso. Devem abrigar empreendimentos de médio padrão, na faixa de R$ 120 mil.

Morada de Campo Grande. O pólo industrial de Castelo Branco, bairro próximo, deve incentivar a chegada de projetos residenciais para empresários e futuros trabalhadores

Construção de novos bairros

Ainda este ano, o mercado deve presenciar pelo menos o lançamento de dois grandes empreendimentos nos bairros de Valparaíso e Nova Manguinhos, ambos na Serra. A Rossi lança na região de Nova Manguinhos o Vila Geribá, com 403 unidades e valor de até R$ 100 mil.

Primeiro condomínio do Rossi Vilas do Mar, ficará em um terreno de 25 mil metros quadrados, que deve receber mais outros cinco condomínios independentes e e um centro comercial.

Já a Lorenge lança o Villagio Laranjeiras Condomínio Clube, cujo investimento chega a R$ 120 milhões, em Valparaíso, atrás da antiga fábrica de pastilhas e pisos Eliane. Será um empreendimento misto, com 752 apartamentos, 17 lojas e 162 salas comerciais, distribuídos em uma área de mais de 24 mil metros quadrados.

Também está em estudo o lançamento de um condomínio às margens da Rodovia Serafim Derenzi pela InPar. Já em Vila Velha, o foco é no bairro Jóquei de Itaparica, onde a Sá Cavalcante estuda o lançamento de um condomínio com imóveis que se enquadram no padrão supereconômico.

Evolução

28 mil imóveis em produção em 2010

32 mil imóveis em produção em 2011

38 mil imóveis em produção em 2012

Obs.: Projeção baseada no Censo Imobiliário, com perspectivas dos projetos em andamento dentro do “Minha Casa, Minha Vida”.

Fonte: Gazeta On-line por Karina Nobre

Lançamento do mês. Maravilhoso ! Liguem para informações. Aguardo.

O tamanho da garagem do empreendimento

Vai comprar apartamento? Preste atenção no tamanho da garagem.

Metragem real deve corresponder ao que está na escritura.
Brigas por causa das vagas na garagem vão parar na Justiça.

Todo síndico sabe os principais problemas de um condomínio: obras, animais, cano e criança. E as brigas por causa de carros e das vagas na garagem já entopem alguns setores da Justiça. Na escritura do apartamento está especificado: cada morador de um prédio tem três vagas na garagem. Elas até estão demarcadas e cobertas. Mas, na prática, três carros não cabem no espaço.

Problemas com garagens são comuns em São Paulo e já correspondem a uma boa parcela das ações nas varas cíveis. Só no Fórum João Mendes existem cerca de 20 mil ações contra as construtoras. “Temos duas propriedades, uma é o apartamento e outra é a garagem. São matrículas e imóveis separados, distintos. Mas as pessoas não têm esse cuidado e acabam comprando sem a garagem definida. É uma preocupação que nos causa, porque depois vêm discutir a definição do tamanho, da posição e da troca da garagem”, explica a juíza Maria Lúcia Pizzotti Mendes. “Você tem direito até de rescindir o contrato com a construtora se for o caso ou de pedir uma indenização pela diferença que você pagou e não recebeu. Na garagem é a mesma coisa. Você tem que comprar e receber aquilo que está na escritura. Se a definição de metragem for diferente, você tem ação de indenização contra quem vendeu o apartamento, em geral, se comprado na planta, contra a construtora”.

Se o problema com a vaga for apenas de troca de lugar, isso pode ser resolvido diretamente com o condomínio. Agora, se a vaga for de tamanho menor ou estiver em um lugar em que é impossível parar ou descer do carro, a briga tem que ser direto com a construtora. E muitas vezes na Justiça.

Fonte: Do G1

CENÁRIO: INTERNET AMPLIA IMPORTÂNCIA NAS VENDAS DE IMÓVEIS

A internet vem ganhando importância nas vendas de imóveis. Além de informações sobre as próprias empresas, está cada vez mais comum que os sites das incorporadoras e imobiliárias ofereçam serviços de corretores online que ajudam a esclarecer dúvidas de potenciais consumidores e, muitas vezes, agendam visitas aos plantões de vendas ou imóveis prontos. Embora os consumidores, na imensa maioria dos casos, não comprem a casa própria pela internet, o uso da rede para comparar os imóveis oferecidos por diferentes empresas, para buscar informações sobre as incorporadoras e imobiliárias tem sido recorrente. As companhias têm utilizado também redes sociais como Orkut para direcionar internautas para seus sites. Segundo representantes do setor imobiliário, a tendência é de um aumento das vendas de imóveis iniciada pela internet.

(…)
As vendas originadas pela internet respondem por 20% dos negócios da MRV Engenharia, e a expectativa é que esse porcentual aumente, conforme o gestor executivo de Marketing da companhia, Rodrigo Resende. A empresa deu início ao sistema de venda online em 1996, focando brasileiros que viviam no exterior e estavam interessados em comprar um imóvel no País. Nos últimos cinco anos, o foco das atenções das vendas da MRV pela internet passou a ser o consumidor que vive no Brasil. Atualmente, a MRV possui 140 corretores online, que acompanham os potenciais compradores nas visitas físicas ao imóvel ou, se necessário, direcionam os clientes para profissionais da empresa baseados em outras regiões. Segundo o executivo da MRV, mais de 70% dos clientes visitam o site para buscar informações sobre os produtos oferecidos. Assim como a Tecnisa, a MRV faz uso de redes sociais para atrair potenciais compradores para seu site.

A classe C responde pela maior fatia das 2.000 pessoas que a MRV atende online por dia, de acordo com Resende. O diretor de lançamentos e de marketing do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), Fabio Rossi, destaca que parte de quem busca imóveis pela internet não tem acesso em casa à rede mundial de computadores. No caso da Itaplan, imobiliária da qual Rossi é diretor de marketing, o site é mais acessado por potenciais compradores de imóveis entre 7 e 8h30, no horário de almoço e no final do expediente. Cerca de 38% das vendas da Itaplan são iniciadas pela internet.

(…)Leia a matéria na íntegra no site da Agência Estado

Por Chiara Quintão – Agência Estado.

p.s.: Sem dúvida nenhuma é uma informação bastante interessante a respeito da grandeza da importância da Internet nos negócios imobiliários, mas vc que é um cliente em potencial, que já conhece meu blog, basta ligar para meu nº, com os dados do imóvel que está buscando, e lhe darei várias opções de bons negócios. Aguardo seu contato !

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Aqui você encontra notícias sobre o mercado imobiliário, lançamentos de empreendimentos, hotsites e campanhas, dicas de decoração, etc.

Viver bem traz felicidade

Estudos indicam que o bem-estar está associado à longevidade. Se para alguns a qualidade de vida está ligada apenas à alimentação e prática de exercícios físicos, para outros este conjunto subjetivo de valores vai além. São pessoas que buscam em cada detalhe maior conforto que resulte em benefício para o corpo e a mente, agregando ao espaço em que moram elementos que potencializam a sensação de bem-estar.

Um estudo da Universidade de Boston, publicado no Jornal da Sociedade Americana de Geriatria em abril deste ano, revelou que o otimismo e o bom humor ajudam a viver mais. “Todos os dias sinto o prazer de sair para o trabalho e saber que voltarei para um apartamento como o meu”, conta o empresário Edson Junior Calaes. Mesmo morando sozinho, Calaes investiu em um imóvel de alto padrão, para agregar valor aos momentos pessoais. Foi em busca de conforto e segurança que ele encontrou um local que traria também a possibilidade de estimular a vida social, com espaço para receber os amigos. “As salas do apartamento são muito amplas. É ótimo poder recepcionar os amigos em um ambiente como esse”, afirma.

No mercado de imóveis de São Paulo e Rio de Janeiro, os lançamentos trazem novidades que somam à vida dos moradores momentos de qualidade. São três linhas de destaque: imóveis de luxo, megacondomínios e empreendimentos auto-sustentáveis. Para o diretor institucional do Programa de Administração de Varejo (Provar) da Fundação Instituto de Administração (FIA), professor do curso de MBA de Gestão de Luxo e diretor da Felisoni Consultores Associados, Eduardo Terra, os imóveis de luxo têm recebido cada vez mais tratamento de marca, com designs exclusivos e atendimento diferenciado ao cliente. “Vai desde a maneira como se recebe um futuro comprador, servindo champagnhe e recebendo-o em salas elegantemente decoradas, até a forma como é entregue a chave deste imóvel, que deixa de ser um simples apartamento para se tornar um bem de luxo”.

Foi o que aconteceu com a San Remo. No momento em que erguia a torre do Maison Classique, localizado em uma região alta e central da cidade de Curitiba, enlaçou o empreendimento com uma fita vermelha, oferecendo-o como um presente à cidade. No interior do edifício, pisos de mármore importado e espaços equipados para fitness unem o luxo à qualidade de vida e o bem-estar à saúde física e mental. “A tendência ainda é investir em ambientes de lazer. Há uma preocupação maior com hobbies e o entretenimento. Antigamente casa era apenas para morar. Hoje se vê um desfrute maior deste espaço”, pontua Terra.
As garagens têm aparecido com duas a seis vagas para cada apartamento, além daquelas reservadas aos visitantes. Biblioteca e home office estão nos projetos dos condomínios, e serviços de concierge ganham profissionalismo com funcionários treinados pela Associação Brasileira de Concierges dos Grandes Hotéis (responsável pelos serviços dos hotéis Fasano, Renaissance, Hilton e Meliá).

INOVAÇÕES E TENDÊNCIAS DO SETOR

Os empreendimentos de luxo trazem hoje clubes, cave de vinhos e espaços de lazer, como o Gourmet, tendência que se mantém. Nos megacondomínios, a praticidade de serviços que ficam dentro do empreendimento evita grandes deslocamentos pela cidade, um conforto essencial para quem busca segurança. Na onda da preservação ambiental, os eco-condomínios usam materiais reciclados e priorizam a reutilização de água, a coleta seletiva de lixo e o plantio de árvores para minimizar o impacto ambiental do empreendimento. Outro conceito inovador em imóveis de alto padrão é o air home, em que prevalece o pé-direito alto, às vezes duplo, e a valorização dos espaços como varandas e terraços. Aliado ao all expand, com portas de vidro que se abrem totalmente integrando a sala ao terraço, o morador ganha ainda mais amplitude. Com estes recursos arquitetônicos, viver em apartamento em uma grande cidade deixa de significar pouco espaço e entrada de luz. Relatórios da Organização Mundial de Saúde (OMS) já atestaram que a correta exposição aos raios solares ajuda na absorção da vitamina D, melhora o humor, fortalece os ossos e previne a propagação de doenças infecciosas.

A união de todas estas tendências está presente. É o que atestam os moradores. Segurança, privacidade e qualidade de vida. “Algumas condições do imóvel proporcionam melhor aproveitamento do tempo”. “A área de lazer traz momentos de relaxamento, com o uso da sauna ou da piscina. A academia evita o sedentarismo. O reaproveitamento de água da chuva e a caldeira única para o sistema de água quente preservam a natureza, o que é fundamental quando pensamos no futuro dos nossos filhos”.

Fonte: Mcomm Comunicação Dirigida

Um imóvel para cada estilo

A casa deve refletir a personalidade do dono. Mas cada fase da vida pede um tipo diferente de imóvel. Quando a questão é encontrar o local ideal para morar, os detalhes fazem a diferença. Atenta às necessidades do mundo moderno e aos desejos de pessoas com diferentes estilos de vida,o mercado de imóveis residenciais agradam todos os gostos e bolsos. E o trabalho da corretora de imóveis é justamente este: apresentar opções de investimentos que melhor atendam as necessidades de cada pessoa ou família. Até breve !

Expansão imobiliária à vista

O setor de construção civil deve ter uma aceleração no ano que vem especialmente por causa das companhias que atuam no segmento residencial.

A estabilização da economia nesse segundo semestre e os juros em torno dos 4,9% ao ano formam um novo ambiente de negócios no país, que permite a expansão mais intensa da área imobiliária.

Além disso, há um déficit habitacional crônico no Brasil, que requer a criação de pelo menos mais seis milhões de moradias.

– O segmento imobiliário deve ser o novo grande nicho de mercado que o setor financeiro deve se especializar ainda mais – afirma a economista-chefe do ING, Zeina Latif.

Para o economista-chefe do HSBC, André Lóes, os juros mais baixos elevam o interesse dos empresários do setor, pois os custos financeiros dos empréstimos ficam mais razoáveis e ampliam também as chances de aquisição da casa própria pelas famílias, principalmente aquelas das classes mais baixas da sociedade.

De acordo com o economista-chefe da LCA Consultores, Bráulio Borges, com juros reais na faixa dos 5% ao ano, os empreendimentos imobiliários passam a apresentar taxas bem mais atraentes de retorno para as incorporadoras brasileiras.

– A construção residencial deve ingressar num período inédito de crescimento na história do Brasil, que trouxe de vez os prazos longos de financiamentos, acima de 20 anos, como já é uma tradição em outros países – afirma André Lóes.

Fonte: Diário Catarinense 11/08/09

Economistas fazem nova redução nas estimativas de inflação, diz pesquisa Focus Notícia:

Os economistas consultados pelo Banco Central na pesquisa semanal Focus reduziram novamente a previsão para os principais indicadores de inflação em 2009.

A estimativa para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que serve como meta para o BC, passou de 4,40% para 4,37%. É a terceira semana seguida de queda. A meta de inflação é de 4,50%, podendo chegar a 6,5% no intervalo de tolerância (teto da meta). Para 2010, a estimativa caiu de 4,32% para 4,30%.

A expectativa do mercado para o IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna) passou de uma queda de 0,18% para uma deflação de 0,31%. Para o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), recuou de -0,23% para -0,63%. Os dois indicadores servem de referência para o reajuste de contratos e preços administrados, entre eles, tarifas e aluguéis.

Para o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômica), a previsão ficou em 4,11%. Para 2010, as previsões para os IGPs e para o IPC-Fipe se mantiveram em 4,5%.

PIB

A pesquisa mostra também uma melhora na previsão de queda do PIB (Produto Interno Bruto, soma das riquezas produzidas no país) para este ano. A estimativa passou de -0,35% para -0,34%. Para 2010, subiu de crescimento de 3,60% para 3,80%.

Houve melhora na expectativa em relação à produção industrial, de uma retração de 7,31% para um resultado negativo de 7,18% neste ano.

Em relação à taxa básica de juros, foi mantida a previsão de que a Selic deve continuar inalterada em 8,75% ao ano até 2010, quando os juros voltariam a subir.

Outros indicadores

A estimativa para o dólar no fim deste ano caiu de R$ 1,90 para R$ 1,85. Ficaram estáveis as previsões para o superávit da balança comercial (US$ 23 bilhões), para os investimentos estrangeiros diretos (US$ 25 bilhões) e para o déficit nas transações correntes (US$ 15 bilhões). Para a relação dívida/PIB, o resultado passou de 41,5% para 42%.

Fonte: Folha On Line por EDUARDO CUCOLO

Dez boas razões para viver em um condomínio fechado

São pelo menos 10 bons motivos:

QUALIDADE DE VIDA
Os condomínios proporcionam uma vida saudável às famílias desde as crianças até os mais idosos. Os terrenos são bem maiores que os encontrados nos centros urbanos e propiciam a construção de casas mais espaçosas e aconchegantes.

SEGURANÇA
Nos condomínios há segurança interna 24 horas com controle de acesso. As portarias possuem guaritas que controlam a entrada e saída das pessoas e são uma garantia de segurança para as famílias moradoras.

CONVENIÊNCIA
Próximo aos condomínios, se desenvolvem centros comerciais com vários serviços de conveniência, tele-entrega, delivery, restaurantes, bancos 24 horas e inúmeros outras opções que oferecem toda comodidade aos moradores.

CUSTO / BENEFÍCIO
As taxas de condomínio são inferiores ao que se paga em um edifício de alto padrão nos grandes centros. Além disso, os condomínios fechados oferecem uma série de serviços por uma relação custo/benefício muito mais atrativa.

VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO
Os condomínios são uma realidade como opção de alto retorno de investimento. Os belos e exclusivos projetos arquitetônicos valorizam ainda mais o patrimônio de quem escolhe viver em um condomínio.

LAZER
Os condomínios oferecem ótima infra-estrutura de lazer que vão desde trilhas de caminhadas e pistas de cooper até clubes completos com piscinas, quadras, salão de festas, academias e outros atrativos.

ESTILO
Os condomínios chamam atenção pelo charme das construções e pelos belos jardins. Os espaços públicos como centros de convivência, praças e ruas são muito bem cuidados e encantam moradores e visitantes.

NATUREZA
Os condomínios fechados possuem grandes áreas verdes preservadas e oferecem a possibilidade de construir casas sem muros em terrenos espaçosos que se integram à natureza, condições que não são encontradas nos centros urbanos.

LIBERDADE
Deixar os filhos brincarem na rua é uma experiência que hoje só é permitida pelos pais dentro dos condomínios. Além disso, o contato com a natureza faz toda a diferença na educação e desenvolvimento das crianças.

CONVÍVIO FAMILIAR
Os condomínios colaboram muito com o convívio familiar por oferecer a pais e filhos áreas de lazer, centro de convivência e espaços de integração social entre a própria família e também entre os próprios vizinhos.

É preciso dizer mais alguma coisa ?...